Офисная недвижимость в Москве растет в цене

Офисная недвижимость  в Москве растет в цене

На протяжении последних двух лет на рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит ввода новых объектов. Это связано с тем что, начиная с 2011 года, многие проекты были заморожены на стадии получения ГПЗУ, их строительство было нецелесообразно ввиду высокой вакантности. 

Темпы нового строительства продолжают находится под влиянием посткризисной ситуации. По итогам двух кварталов 2018 года в эксплуатацию было введено всего 56 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями прошлого года.

Основные показатели рынка недвижимости.png

По-прежнему высока вероятность переноса сроков ввода уже заявленных объектов на 2018-2019 гг., на более поздние периоды. Однако, ряд крупных девелоперов анонсируют рынку о начале новых или возобновлении строительства текущих проектов. При этом стоит учитывать, что цикл реализации объекта составляет около 3-х лет. Поэтому темпы ввода нового предложения в последующие два года останутся низкими.

Спрос на дополнительные офисные площади продолжает расти. По итогам первого полугодия суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, на 18% превышает показатель за аналогичный период 2017 г.

Второй квартал 2018 г. сохранил высокие объемы чистого поглощения. Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, темпы поглощения в последние три месяца снизились на 19% и составили 163 тыс. кв. м.

«Если проанализировать спрос и предложение на офисном рынке недвижимости, то наибольшая активность замечена в классе Б, где ставки варьируются в диапазоне 12 000-25 000 руб. за кв. м в год, включая НДС и операционные расходы. Арендаторы по-прежнему предпочитают недорогие и эффективные офисы и буквально считают каждый полезный метр. Миграция в качество происходит только тогда, когда текущий бюджет арендатора сможет себе позволить более высокий класс здания» - считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

По-прежнему высока вероятность переноса сроков ввода уже заявленных объектов на 2018-2019 гг., на более поздние периоды. Однако, ряд крупных девелоперов анонсируют рынку о начале новых или возобновлении строительства текущих проектов. 

Главные новости


17.01.2019 Российский экспорт деревянных шпал в 2,4 раза превысил импорт

Российский экспорт деревянных шпал для железнодорожных или трамвайных путей превышает импорт на 144&...

17.01.2019 Коста-Рика – основной поставщик ананасов в Россию

В январе-ноябре 2018 года Коста-Рика экспортировала в Россию 32 тысячи 574 тонны ананасов на общую с...

17.01.2019 Ассоциация малых и средних экспортеров обновляет деловой календарь

В 2019 году Ассоциация малых и средних экспортеров организует для российских предпринимателей деловы...

Топ мероприятий


01.10.2019 Бизнес-миссия в Бишкек, Киргизия

В четвертом квартале 2019 года состоится бизнес-миссия российских предпринимателей в Республику Кирг...

01.10.2019 Бизнес-миссия в Пекин, Китай

В четвертом квартале 2019 года состоится бизнес-миссия российских предпринимателей в Китайскую Народ...

01.10.2019 Бизнес-миссия в Улан-Батор, Монголия

В четвертом квартале 2019 года состоится бизнес-миссия российских пред...

Интервью с Экспортером


30.10.2018 Артём Багнюк: «Надеюсь, что у наших детей будет интерес к тому делу, к...

Об активном развитии семейного бизнеса, модернизации производства, экспортной стратегии нам рассказа...

03.04.2018 Андрей Кучерявенков: «Активный старт к зарубежным рынкам у нас был в 2...

У российской электроники хорошие перспективы на международных рынках – высокая надежность и конкурен...

29.12.2017 Иван Гусев: «Выход на европейский рынок – крайне сложный процесс»

В Ярославле подвели итоги регионального конкурса «Лучший экспортер». В этом году его впервые проводи...

28.12.2017 Виктор Баранов: «Все шокированы нашей ягодой»

Есть случаи, когда сладкая жизнь – вовсе не метафора, например, если на приусадебном участке растет ...

Практика ВЭД


12.12.2018 Инструментарий налогового контроля расширяется: что от этого выигрыва...

Сегодня размер средней выручки на одну кассу вдвое превышает тот, который был до начала реформы.

16.11.2018 Подтверждать нулевую ставку НДС стало проще

Новые правила для экспортеров, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ, заработали с 1 ...

04.10.2018 Ограничения экспорта: красный или зеленый свет?

В майских указах 2018 года Президент РФ поставил задачу нарастить к 2024 году экспорт несырьевых и н...

19.02.2018 Владимир Балакин: "Комплаенс – это гудвил. Так же, как, например,...

Как нивелировать риски и обеспечить комплексую защиту компании, а также о том, как внедрить Комплаен...

Наши партнеры